On-line консультант

   

Авторизация

E-mail:
Пароль:
 

» Регистрация пользователя

» Забыли пароль?


   

Рассылка новостей

E-mail:
 





Деловая колонка



» Каталоги деталей
» Создание рекламных CD
» Раздача презентаций
» Объявления
» Откроем оффшор
» Размещение в каталоге


Горячая линейка
 
ХРОНИКИ "БЕЛАГРО"
фотоархив Хроники Белагро

курс обмена



» Статьи
» Видео, компьютеры
» Выставки мира
» Каталог сайтов
» Фотогалерея


Новости
 
ковка


Услуги организациям
» Поиск товаров в Китае
» Вакансии
» Индустриальный хостинг
» Пресс-релизы компаний


Отдых
» Рестораны, кафе





Новость
Рынок коммерческой недвижимости в условиях кризиса. Первые итоги.

26.01.09

Анализ статистики сделок по купле-продаже и аренде объектов на рынке коммерческой недвижимости, а также текущей информации о спросе и предложении в  новых условиях позволяет специалистам ОДО «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт» сделать некоторые выводы.
Рынок купли – продажи и долевого строительства.

  1.    Если в докризисный период девелоперы строили объекты с целью дальнейшей сдачи в аренду, то сейчас на рынке появились объекты, реализуемые по схеме долевого строительства. И если цена предложения адаптирована к сложившейся на рынке ситуации, то это подтверждается позитивной реакцией потенциальных дольщиков. Несмотря на рождественские каникулы, по многим объектам ведутся конструктивные переговоры между девелоперами и дольщиками.
  2.    В отличие от рынка жилья, где наблюдается плавное снижение цен, на рынке коммерческой недвижимости по многим объектам так называемое «дно» практически достигнуто. Это объясняется более широкими возможностями девелоперов нежилых объектов, а именно: если цена предложения не привлекает к объекту необходимое и достаточное количество покупателей, то девелопер имеет возможность либо достроить объект для последующей сдачи его в аренду, привлекая даже дорогие ресурсы (банки не заинтересованы в остановке строительства), либо заморозить стройку.
  3.     Изменился качественный состав покупателей, что повлияло на структуру спроса. Так, если до кризиса дешевые кредиты стимулировали покупки офисных помещений от 100 кв.м. в объектах классов «А» и «В», то сейчас спросом пользуются помещения площадью до 60 кв.м. либо более 500 кв.м. в бизнес – центрах классов «В» и «С», завершающихся строительством в текущем году («ТИТАН» на пр. Дзержинского, «ДЕПО» на ул. Гинтовта, «ТЕХНОПАРК» на ул. Машиностроителей, «ПАРУС» на ул. Мележа), а также встроенные в жилые дома.

Рынок аренды
  1.     На рынке аренды объектов административного назначения из – за низкого курса евро по отношению к доллару США произошло временное увеличение ставок арендной платы на объекты класса «С». В то же время, как прогнозировали специалисты ОДО «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт», на 20 – 25% снизились ставки на объекты классов «А» и «В».
  2.     Ставки арендной платы на торговые помещения фактически не изменились.
Специалисты ОДО «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт» прогнозируют незначительное снижение цен на рынке коммерческой недвижимости в 1 квартале 2009 года в среднем не более 5 – 7%, что в первую очередь связано с корректировкой цен на некоторые объекты, изначально переоцененные при выводе на рынок. Это также объясняется низким объемом предложения на рынке, практически отсутствием объектов, начало строительства которых предполагается в текущем году, неоднозначными перспективами снижения себестоимости строительства. 
В связи с ростом курсов валют по отношению к белорусскому рублю предполагается снижение ставок арендной платы на объекты административного назначения различных классов в среднем до 10% в эквиваленте к евро.
WWW.T – S.BY

Вернуться назад



 
  » Контакт
» Общие положения
 
  » Для рекламы
» Размещение информации
 
  » Фотогалерея




Rambler's Top100

Каталог Бизнес Сайтов на BEL.BIZ  Бесплатная почта, чат, форум, кино, погода, рефераты. Каталог TUT.BY

© «Первый индустриальный» 2007г.

Truck Region - каталог сайтов коммерческой техники! 

 Дизайн сайта "Активные технологии"

1eac33f96930444310d4036af6738c17